17 января 2024 года в 19:00 в подъезде дома состоялась встреча жильцов дома с представителями Управы района Замоскворечье и управляющей компании ГБУ «Жилищник района Замоскворечье».
Встреча была организована в связи с большим количеством обращений жильцов дома на сайте gorod.mos.ru (с 1 января подано 33 жалобы).
На встрече присутствовали:
- Жильцы дома: кв. 83, 8.
- Председатель Совета дома Андрей Пащенко
- Члены Совета дома: В.И. Гойцева, А.В. Татарников, А.В. Критинин.
- Первый заместитель главы Управы района Замоскворечье: Мирзабекян Армен Аршакович
- Заместитель директора ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» Дмитрий Александрович Ситник.
- Начальник участка ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» Лев Романович
- Уполномоченный депутат Муниципального собрания района Замоскворечье Смольский Борис Борисович
На встрече велась видеозапись. Ссылка на видезапись доступна по запросу и в чате дома.
Обсуждались следующие вопросы:
Включение собственника в комиссию по подготовке дома к осенне-зимнему сезону. Право собственника быть в составе комиссии установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Отказы включит в состав комиссии в 2022 и 2023 году.
Ответ: направить Д. Ситнику документы и заявления на включение в комиссию по подготовке дома к осенне-зимнему сезону А. Пащенко. Представитель собственников будет включен в комиссию в 2024 году.
Капитальный ремонт мусоропровода – отсутствует система промывки. Не завершен ремонт мусорокамеры. Мусор из ствола падает на пол (невозможно поставить контейнер). Неоднократно обсуждали это проблему на встречах с Управой района и управляющей компанией. Никаких изменений нет. Система принята в эксплуатацию и оплачена без подписи представителя собственников и уполномоченного депутата. Когда будут устранены недостатки?
Ответ: Дефектовка проведена. Информация о дефектах проведенного капитального ремонта мусоропровода и мусорокамеры направлены в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы для включения в конкурсную документацию для выбора нового подрядчика по проведению капитального ремонта. Если в опубликованной документации не будут включены выявленные дефекты, то будет повторно составлено обращение в ФКР для объявления дополнительного конкурса.
Канализация – протечки и засоры. Выпуск 1 – подмачивает фундамент. Фрагменты сборных магистралей не заменены. Всё это последствия капитального ремонта и нарушений производства работ по капитальному ремонту. Система принята в эксплуатацию управляющей организацией и оплачена. Подпись представителя собственников и уполномоченного депутата отсутствует. Когда система канализации будет приведена в надлежащее состояние?
Ответ: необходимо дополнительное обследование, которое будет проведено до 1 февраля 2024 года. На обследование будет приглашен представитель собственников А.В. Пащенко.
Система дымоудаления – клапаны меньше нормативного в 2.5 раза. Система принята в эксплуатацию управляющей организацией и оплачена. Представитель собственников и уполномоченный депутат систему не принимали. На данный момент клапана не соответствуют по сечению проекту дома и проектной документации по капитальному ремонту. Когда будет замена клапанов на соответствующие проекту дома?
Ответ: необходимо проведение обследования уполномоченной организацией. До 1 февраля 2024 года управляющая компания определяет организацию для проведения обследования. Обследование будет проведено до 15 февраля 2024 года.
Система пожаротушения – пожарный водопровод. Отсутствуют акты проверки. Невозможно открыть краны. Система принята управляющей организацией и оплачена. Подписи представителя собственников и уполномоченного депутата в документах отсутствуют. Когда система будет приведена в надлежащее состояние?
Ответ: необходимо проведение обследования уполномоченной организацией. До 1 февраля 2024 года управляющая компания определяет организацию для проведения обследования. Обследование будет проведено до 15 февраля 2024 года.
Холод на противопожарной лестнице. Тепловые приборы (конвекторы) на противопожарной лестнице демонтированы во время капитального ремонта. По проекту дома должны быть 2 конвектора. В проекте капитального ремонта конвекторов нет. Демонтаж произведен силами подрядной организации по капитальному ремонту в 2019 году. Температура на лестнице в зимний период около 0. Акты на низкую температуру управляющая компания составлять отказывается игнорируя заявки. Когда будут установлены конвекторы и температура будет не менее 14 градусов С?
Ответ: До 1 февраля 2024 года А.В. Пащенко направляет в управляющую организацию марки конвекторов, которые могут быть установлены на противопожарной лестнице. Управляющая компания до 15 февраля 2024 года информирует о принятом решении проблемы низкой температуры на противопожарной лестнице.
Холод в холле подъезда 1 этаж – температура не поднимается выше 12 градусов даже при работе тепловой пушки. Минимальная температура в этом году 6 градусов.
Ответ: до 1 февраля 2024 года управляющая компания проводит обследование 1 этажа для выявления причин низкой температуры и до 15 февраля 2024 года информирует Председателя Совета дома о принятом решении проблемы низкой температуры в холле подъезда на 1 этаже.
Состояние системы электроснабжения – электроустановка кв. 38 подключена 15 кВт три фазы. При этом управляющая компания подтвердила факт нарушения и дополнительно информировала, что на квартиру может быть выделено не более 4.5 кВт. Сети дома не рассчитаны на нагрузку более 4.5 кВт на квартиру. Акт о нарушении составлен. Когда будут действия по демонтажу?
Ответ: А.В. Пащенко направляет обращение по вопросу в управляющую организацию повторное обращение для изучения вопроса и принятия мер по пресечению нарушения.
Неучтенные подключения – на 14 этаже установлены три автомата подключенных минуя электрощетчики. В доме установлено много оборудования различных компаний, которые подключены к сети электроснабжения без индивидуальных приборов учета. Арендная плата за размещение оборудования не взымается. Когда неучтенное потребление электроэнергии, за которую платят собственники будет прекращено?
Ответ: А.В. Пащенко направляет повторное обращение по вопросу в управляющую организацию для изучения вопроса и принятия мер по пресечению нарушения.
Магазин ТРИО подключение холодной и горячей воды без счетчиков. Жильцы оплачивают потребление. Когда будут установлены счетчики для учета потребления ресурсов в нежилых помещениях?
Ответ: Председатель Совета дома обращается в Управу района Замоскворечье для проведения расследования и принятия мер по установке счетчиков.
Магазин ТРИО – тепло. Отсутствуют счетчики на потребление тепловой энергии. Есть информация, что помещение подключено после счетчиков на тепло и жильцы оплачивают потребление энергии, т.к. магазин ТРИО оплачивает отопление 1500 м2 и холодную и горячую воду с канализацией не более 20000 рублей в месяц.
Ответ: Председатель Совета дома обращается в Управу района Замоскворечье для проведения расследования и принятия мер по установке счетчиков.
Температура горячей воды постоянно ниже нормы 48-52 градусов на протяжении нескольких лет.
Ответ: Управляющая организация до 1 февраля 2024 года проводит обследование и составляет акт о несоответствии температуры и до 15 февраля 2024 года принимает меры по устранению нарушения.
Реагенты и уборочный инвентарь под окнами – жильцы жалуются, но инвентарь продолжает складироваться под балконами 1 этажа.
Ответ: нарушение устранено. Складирования инвентаря и реагентов проводиться не будет.
В доме заблокированы пути эвакуации. МЧС выдало предписание управляющей компании устранить нарушение. 2 года не исполняется. Когда будет исполнено?
Ответ: Председатель Совета дома направляет третье обращение в ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» для принятия мер.
Шум радиаторов отопления – 8 и 69 квартира. В течение двух лет. Никаких изменений.
Ответ: Управляющая компания проведет обследование и примет меры для их устранения до 1 февраля 2024 года.
Строительный мусор в подвале – будет вывезен весной 2024 года.
Ответ: Управляющая компания подтвердила, что мусор будет вывезен весной 2024 года.
Постоянные поломки грузового лифта. В чем причина и как можно это устранить?
Ответ: Причина поломок грузового лифта – перекос кабины при перегрузке (транспортировка строительных материалов). Жильцы дома и дежурные консьержи должны сами следить и не допускать перегрузки лифта.
Почему не проводится текущий ремонт подъезда уже более 10 лет?
Ответ: дом находится в программе капитального ремонта. Текущий ремонт при этом не проводится.